¿Cuáles son los derechos y deberes del arrendatario en Colombia?
Abril 24 de 2024
Conocer tus derechos y responsabilidades como arrendatario es esencial para asegurar una experiencia de arrendamiento satisfactoria y sin contratiempos.
Comencemos definiendo quién es quién en el mundo del arrendamiento.
Arrendatario: Este es el individuo que ocupa y habita la propiedad. A cambio del pago de una mensualidad y mediante el mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a disfrutar del uso y goce de la propiedad.
Arrendador: Esta es la persona que posee la propiedad y que, mediante un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de un tercero, este puede ser una inmobiliaria o el arrendatario que reside en la vivienda.
¿Qué ley establece los derechos y deberes del contrato de arrendamiento en Colombia?
La Ley 820 de 2003 en Colombia establece los derechos y obligaciones de las partes involucradas en un contrato de arrendamiento de vivienda urbana en el país.
A continuación, encontrarás los deberes y derechos específicos del arrendatario según lo estipulado por la legislación colombiana.
Deberes Principales del Arrendatario:
- Pagar el canon de arrendamiento dentro del plazo acordado en el contrato.
- Cuidar adecuadamente la propiedad y responsabilizarse por cualquier daño causado por un uso indebido.
- Abonar puntualmente los servicios y otros gastos según lo establecido en el contrato de arrendamiento, como los costos de administración en caso de propiedad horizontal.
- Cumplir con las normas del reglamento de propiedad horizontal y cualquier regulación gubernamental destinada a proteger los derechos de los vecinos.
Derechos Principales del Arrendatario:
- Recibir la propiedad en la fecha acordada, en buen estado y cumpliendo con los estándares mínimos de seguridad y salubridad.
- Disfrutar plenamente de la propiedad, incluyendo el acceso a los servicios públicos y las áreas comunes.
- Tener garantizado el funcionamiento adecuado de los servicios públicos.
- Obtener una copia del contrato de arrendamiento, con firmas originales, dentro de los diez días siguientes a su celebración.
- Recibir una copia de la normativa de propiedad horizontal, si aplica.
- Obtener un recibo correspondiente a cada periodo de pago realizado.
- Dar por terminado el contrato si el arrendador incumple con sus deberes, con derecho a una indemnización en ciertos casos según lo establecido por ley.
- Ser informado con un mínimo de tres meses de anticipación si el arrendador decide terminar el contrato antes de la fecha acordada, con derecho a una indemnización.
Es importante tener en cuenta que el incumplimiento de estos términos puede resultar en sanciones económicas o incluso en procesos legales si no se llega a un acuerdo entre las partes. Por lo tanto, es fundamental entender estos aspectos antes de iniciar cualquier acuerdo de arrendamiento para garantizar una experiencia positiva y sin problemas para todas las partes involucradas.
