¿Cuánto cuestan los trámites notariales al comprar o vender casa en Colombia?

1. ¿Cómo se dividen los gastos notariales por ley en Colombia?

Por regla general en el mercado inmobiliario colombiano, los gastos notariales y de registro se dividen en partes iguales (50% y 50%) entre el comprador y el vendedor, aunque este es un acuerdo que se puede negociar libremente entre las partes en la promesa de compraventa.

¿Qué le corresponde pagar a cada parte?

• El Vendedor (50% de derechos notariales):
  • Asume la retención en la fuente (un impuesto que se paga a la DIAN por la utilidad de la venta, generalmente el 1%).
  • Paz y salvos al día (impuesto predial y valorización de Catastro Antioquia / Gobernación de Antioquia o entidad catastral donde corresponda el inmueble).
  • Certificado de Tradición y Libertad actualizado. 
• El Comprador (50% de derechos notariales + Impuestos de registro):
  • La otra mitad de los derechos notariales.
  • Impuesto de Beneficencia y Registro: Un tributo departamental (en Antioquia se paga a la Gobernación) calculado sobre el valor de la venta o el avalúo catastral (el que sea mayor).
  • Derechos de inscripción en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

2. Desglose aproximado de los costos en porcentaje.

Para que hagas tus cálculos financieros de manera realista, ten en cuenta los siguientes rubros aproximados sobre el valor total de la venta:

Derechos Notariales: Alrededor del 0.30% al 0.40% del valor del inmueble (estatuto notarial regulado).

Impuesto de Beneficencia (Antioquia): Aproximadamente el 1.5% sobre la cuantía del acto.

Derechos de Registro: Alrededor del 0.5% al 1% según la cuantía.

Ejemplo práctico: Si compras un apartamento en La Ceja por $250.000.000 COP, los gastos totales de trámites (notaría, beneficencia y registro) suelen rondar entre el 2.5% y el 3% del valor total, es decir, debes tener un presupuesto aproximado de $6.250.000 a $7.500.000 COP destinados exclusivamente a estos trámites legales.

3. Consejos clave de Probiservi Inmobiliaria para una escrituración sin dolores de cabeza.

1. Revisa la tradición con tiempo: Asegúrate de que el Certificado de Tradición y Libertad no tenga embargos, hipotecas antiguas sin cancelar o afectaciones a vivienda familiar pendientes de levantar.
2. Asesórate de expertos locales: En Probiservi te acompañamos de principio a fin, desde la revisión jurídica hasta la entrega final de escrituras en la notaría.Evita retrasos innecesarios con una correcta gestión documental.
3. Pacta los gastos claramente: Deja por escrito en la promesa de compraventa quién asumirá cada porcentaje para evitar desacuerdos el día de la firma. 

¿Estás listo para comprar o vender?

Ya sea que vayas a estrenar vivienda propia o quieras vender tu propiedad con total seguridad jurídica, en Probiservi Inmobiliaria te ayudamos a gestionar todo el proceso de forma transparente y profesional.

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